{"id":10,"date":"2018-04-11T14:19:29","date_gmt":"2018-04-11T12:19:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.devisenligne.org\/?p=10"},"modified":"2018-05-24T16:31:13","modified_gmt":"2018-05-24T14:31:13","slug":"immobilier-bien-choisir-le-terrain-pour-construire-sa-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.devisenligne.org\/2018\/04\/11\/immobilier-bien-choisir-le-terrain-pour-construire-sa-maison\/","title":{"rendered":"Immobilier : bien choisir le terrain pour construire sa maison"},"content":{"rendered":"

L’achat du terrain est une \u00e9tape cruciale quand on d\u00e9cide de devenir propri\u00e9taire. Le choix du terrain est en effet d\u00e9terminant. Plusieurs crit\u00e8res sont \u00e0 retenir avant de conclure un achat et commencer en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 la construction de sa maison.
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La localisation du terrain<\/h2>\n

\"\" N’oubliez pas que le terrain que vous \u00eates sur le point d’acqu\u00e9rir est celui o\u00f9 vous allez passer la majeure partie de l’ann\u00e9e. Prenez en compte alors le climat qui r\u00e8gne dans la r\u00e9gion, la vue que vous avez \u00e0 partir du terrain, la nature du sol… Les viabilit\u00e9s sont \u00e9galement \u00e0 consid\u00e9rer. Il s’agit de d\u00e9terminer la distance qui s\u00e9pare les poteaux \u00e9lectriques ou les c\u00e2bles t\u00e9l\u00e9phoniques du terrain, et de localiser les points d’eau et les \u00e9gouts. Notez que la viabilisation d’un terrain peut varier entre 5 000 \u20ac et 10 000 \u20ac.<\/p>\n

Les voies d’acc\u00e8s<\/h2>\n

\"\"La taille minimale de la voie d’acc\u00e8s \u00e0 un terrain est disponible aupr\u00e8s de la mairie de la localit\u00e9. Il faut respecter cette r\u00e8gle au risque de se faire refuser le permis de construire pour votre maison. Si la voie d’acc\u00e8s n’est pas publique, n\u00e9gociez une servitude de passage avec son propri\u00e9taire. Veillez \u00e9galement \u00e0 ce que ce chemin d’acc\u00e8s soit commode pour les travaux de construction : terrain accessible aux camions \u00e0 remorque, etc.<\/p>\n

Les r\u00e8glements locaux<\/h2>\n

Les principaux r\u00e8glements r\u00e9gissant un terrain sont le POS et le COS. Le plan d’occupation des sols ou POS d\u00e9termine les zones qui sont constructibles dans la commune. Le coefficient d’occupation des sols quant \u00e0 lui d\u00e9termine la dimension maximale de la maison \u00e0 b\u00e2tir par rapport \u00e0 la superficie du terrain. Le plan local d’urbanisme est \u00e9galement \u00e0 prendre en compte. Il peut exiger une forme ou une couleur particuli\u00e8re pour la maison.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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