{"id":188,"date":"2022-12-02T14:17:12","date_gmt":"2022-12-02T13:17:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.devisenligne.org\/?p=188"},"modified":"2022-12-02T14:17:12","modified_gmt":"2022-12-02T13:17:12","slug":"comprendre-lestimation-de-la-valeur-locative","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.devisenligne.org\/2022\/12\/02\/comprendre-lestimation-de-la-valeur-locative\/","title":{"rendered":"Comprendre l’estimation de la valeur locative"},"content":{"rendered":"

Vous projetez d’acheter un immeuble pour le remettre en location\u2009? Cela peut se faire dans les meilleures conditions si vous ne n\u00e9gligez pas la valeur locative du b\u00e2timent. Cette valeur correspond g\u00e9n\u00e9ralement au loyer que vous devez recevoir chaque ann\u00e9e.<\/p>\n

Les caract\u00e9ristiques de votre bien<\/h2>\n

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La r\u00e9alisation d’une estimation de la valeur locative d’un immeuble peut d\u00e9pendre de 3 crit\u00e8res pr\u00e9cis. Cela commence g\u00e9n\u00e9ralement par la cat\u00e9gorie du logement \u00e0 mettre en location. Cela part alors du logement d\u00e9labr\u00e9 au logement de haut standing. Il faudra ensuite v\u00e9rifier la superficie du logement \u00e0 mettre en location. Ici, il faut se concentrer sur le m\u00e9trage au sol du b\u00e2timent. M\u00eame les d\u00e9pendances seront prises en compte dans l’estimation. Les \u00e9l\u00e9ments de confort sont aussi des points incontournables pour r\u00e9aliser une estimation de la valeur locative dans les meilleures conditions. Ici, vous pouvez prendre en compte la baignoire ainsi que le lavabo.<\/p>\n

Ce qu’il faut retenir sur l’encadrement des loyers<\/h2>\n

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Vous aurez surement plus de chances de tirer profit de votre investissement locatif en intervenant dans une zone o\u00f9 la demande est forte. Vous ne devez pas n\u00e9gliger l’encadrement par la loi. En effet, les loyers sont parfaitement encadr\u00e9s dans les zones tendues afin d’\u00e9viter les abus ainsi que l’instabilit\u00e9. Vous avez la possibilit\u00e9 de passer par un simulateur du service public pour connaitre si votre logement est dans une zone tendue. Il faudra aussi d\u00e9terminer votre situation dans le processus de location. Vous pouvez augmenter le loyer pendant un renouvellement de contrat avec l’occupant. Il est important de prouver que le loyer a \u00e9t\u00e9 sous-\u00e9valu\u00e9 pendant la location pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

La valeur locative peut-elle \u00e9voluer en cas de changement de locataire\u2009?<\/h2>\n

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L’\u00e9volution de la valeur locative d’un logement peut d\u00e9pendre de la situation. En premier lieu, il y a de grandes chances que le logement a \u00e9t\u00e9 occup\u00e9 par un locataire pendant les 18 derniers mois. Dans ce cas, vous ne pouvez pas augmenter le loyer au-dessus de celui que vous avez convenu avec le pr\u00e9c\u00e9dent locataire. Par contre, vous pouvez opter pour une augmentation si le logement n’a re\u00e7u aucune r\u00e9vision au cours des 12 derniers mois. Il faut alors se baser sur la valeur de l’IRL (Indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers). Enfin, vous \u00eates libre d’\u00e9tablir le loyer qui vous convient si le logement a \u00e9t\u00e9 inoccup\u00e9 pendant 18 mois cons\u00e9cutifs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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