Définir le projet

Bien que dans votre vision, la maison de vos rêves soit bien définie, il faut faire appel à un agent immobilier pour effectuer des recherches sur le terrain. Définissez vos critères comme le nombre de pièces et la situation géographique. Et exposez-les à l’agent afin de dénicher la perle rare.

Le budget d’achat

Une des étapes essentielles avant d’acheter un bien immobilier est d’établir votre budget. Financer un projet d’achat nécessite une somme d’argent considérable. Discutez avec un banquier ou un courtier de crédit immobilier si vous voulez demander un prêt. Mais avant de vous rendre à la banque, faites vos comptes et examinez votre capacité d’emprunt. Vous pouvez aussi déterminer votre prix d’achat avec l’agent immobilier.

La recherche

Une fois le budget fixé et vos critères établis, vous pouvez faire vos recherches. Si vous avez fait appel à une agence immobilière, elle se chargera de faire les recherches à votre place. Et elle vous contactera quand elle trouvera une propriété qui répond à vos exigences. Mais dans le cas contraire, vous pouvez vous-même vous charger de cette tâche. Il existe différents moyens de le faire, via les sites et les petites annonces par exemple.

Les visites

Les visites sont cruciales quand vous voulez acheter une maison. Cette étape peut prendre du temps, mais peut aussi se faire sur un coup de cœur. N’hésitez pas à faire des comparaisons si vous jonglez entre différents choix.

L’offre d’achat

Quand votre décision est prise, ne tardez pas à faire une offre. Quand vous faites une offre d’achat, vous vous engagez à acheter le bien. Ne proposez pas un montant en dessous du prix de vente pour ne pas risquer de passer à côté d’une occasion.

Le contrat

Quand le vendeur accepte votre offre, la vente est scellée. Il vous faut alors rédiger et signer un contrat de vente chez un notaire. Une fois le contrat signé, vous êtes alors l’heureux propriétaire de la maison de vos rêves.

Les caractéristiques de votre bien

La réalisation d’une estimation de la valeur locative d’un immeuble peut dépendre de 3 critères précis. Cela commence généralement par la catégorie du logement à mettre en location. Cela part alors du logement délabré au logement de haut standing. Il faudra ensuite vérifier la superficie du logement à mettre en location. Ici, il faut se concentrer sur le métrage au sol du bâtiment. Même les dépendances seront prises en compte dans l’estimation. Les éléments de confort sont aussi des points incontournables pour réaliser une estimation de la valeur locative dans les meilleures conditions. Ici, vous pouvez prendre en compte la baignoire ainsi que le lavabo.

Ce qu’il faut retenir sur l’encadrement des loyers

Vous aurez surement plus de chances de tirer profit de votre investissement locatif en intervenant dans une zone où la demande est forte. Vous ne devez pas négliger l’encadrement par la loi. En effet, les loyers sont parfaitement encadrés dans les zones tendues afin d’éviter les abus ainsi que l’instabilité. Vous avez la possibilité de passer par un simulateur du service public pour connaitre si votre logement est dans une zone tendue. Il faudra aussi déterminer votre situation dans le processus de location. Vous pouvez augmenter le loyer pendant un renouvellement de contrat avec l’occupant. Il est important de prouver que le loyer a été sous-évalué pendant la location précédente.

La valeur locative peut-elle évoluer en cas de changement de locataire ?

L’évolution de la valeur locative d’un logement peut dépendre de la situation. En premier lieu, il y a de grandes chances que le logement a été occupé par un locataire pendant les 18 derniers mois. Dans ce cas, vous ne pouvez pas augmenter le loyer au-dessus de celui que vous avez convenu avec le précédent locataire. Par contre, vous pouvez opter pour une augmentation si le logement n’a reçu aucune révision au cours des 12 derniers mois. Il faut alors se baser sur la valeur de l’IRL (Indice de référence des loyers). Enfin, vous êtes libre d’établir le loyer qui vous convient si le logement a été inoccupé pendant 18 mois consécutifs.

Un courtier indépendant

Le chasseur d’appartement est un genre de courtier indépendant. Il n’est pas soumis à une restriction de zone, ni à une agence immobilière. Il est simplement à la solde de son client, lui promettant une prestation personnalisée et à la hauteur de ses attentes, tout en respectant ses impératifs. Ce peut être en termes de délais de recherche, de prix ou bien d’autres.
Pour ceux qui souhaitent investir dans la pierre ou trouver une nouvelle résidence sans pour autant avoir une idée précise de l’emplacement de celle-ci, les chasseurs sont les prestataires idéaux. Ils travaillent vite et bien, et font jouer toutes leur relation dans le métier pour vous trouver la maison de vos rêves.

À la charge de l’acheteur

Bien évidemment, comme n’importe quel courtier, le chasseur d’appartement se fera payer en commission. C’est notamment LA grande question dans ce genre de transaction. Il n’est pas toujours facile de savoir qui aura la charge du versement de ces frais.
Si pour un agent immobilier normal, ce sera le propriétaire qui devra prendre en charge les commissions des agences, pour un chasseur, ce n’est pas la même chose. Et pour cause, ce dernier travaille uniquement pour le bonheur de l’acheteur et n’est rattaché à aucun propriétaire. Ce qui lui permet d’ailleurs de travailler dans plusieurs secteurs en même temps.
Il est donc plus important que jamais de s’informer sur les conditions de travail avant de choisit tel ou tel chasseur. Comme vous le savez, tous les prestataires ne se valent pas, autant pour le prix que pour la qualité de l’accompagnement. Généralement, les investisseurs se basent sur la réputation et les années d’expérience pour faire leur choix. Ce sera la garantie de trouver la maison idéale dans un délai raisonnable et tout en profitant d’un rapport qualité-prix optimal.

L’humidificateur d’air aide bébé à rester en forme

Lorsque l’air ambiant devient plus sec, les personnes les plus sensibles commencent à tousser. Vous pouvez observer ce phénomène lorsque le chauffage fonctionne à plein régime dans une pièce isolée. Le manque de particules d’eau serait un facteur favorisant la prolifération de différents agents pathogènes en suspension dans l’air que nous respirons. Les acariens et autres organismes opportunistes en profiteront pour nuire à la santé humaine, notamment les bébés. Selon les pédiatres, les nourrissons ont besoin d’une humidité de 40% pour rester en bonne santé. Lorsque l’air est trop sec, le nez de votre enfant a tendance à se boucher plus facilement. La rhinite et d’autres maladies de système respiratoire surviennent plus souvent. Les spécialistes ont également constaté que la conjonctivite devient moins rare grâce à un humidificateur d’air.

Comprendre le fonctionnement de l’appareil pour connaître son utilité

L’humidificateur d’air se décline en plusieurs types. Actuellement, les modèles les plus rependus utilisent l’ultrason. Cette technologie produit des gouttelettes d’eau microscopiques dont la taille dépasse 1 µm. L’eau sera ainsi diffusée sous forme de nébuleuse invisible, mais qui apporte de nombreux bienfaits pour l’organisme. Ce processus s’appelle brumisation. En dehors des modèles brumisateurs à ultrason, d’autres humidificateurs produisent des vapeurs chaudes. Ainsi, ces appareils 2 en 1 permettent de réchauffer légèrement la température de la pièce. Ils peuvent également être utilisés pour diffuser la senteur d’une huile essentielle. Une troisième version de l’humidificateur d’air utilise l’ultra-violet. Les rayons UV neutralisent ainsi les microbes en suspension dans la vapeur qu’elle diffuse.

Protégez votre maison des cambriolages

Le taux de cambriolage atteint le summum pendant cette période. Ce n’est pourtant pas une raison valable pour se priver de vacances. Plusieurs solutions sont envisageables pour assurer votre habitation pendant les vacances. Votre absence est une opportunité pour les cambrioleurs : ils peuvent profiter de ce moment pour s’introduire et dérober vos biens. Différents types d’alarmes sont actuellement disponibles sur le marché pour les dissuader. Mais la première chose à faire est de s’assurer que les volets, les portes et les fenêtres, sont bien verrouillés. Ce sont les principales voies d’intrusion des voleurs. Pour ce faire, adressez-vous à des serruriers professionnels. comme Dynamic Sécurité, une serrurerie métallerie à Strasbourg. Confiez-leur tous vos problèmes de serrures pour dissuader les voleurs d’entrer chez vous. Le professionnel choisi s’occupera d’assurer la sécurité de votre maison. Il vous suffit d’effectuer un devis en ligne pour obtenir un tarif. Après la sécurité des volets, il faut aussi penser à mettre des alarmes de sécurité qui préviendront le voisinage et la sécurité locale en cas d’intrusion. Les caméras de surveillance sont aussi une solution qui peut décourager les cambrioleurs et les vandales.

Mettez votre maison à l’abri des accidents

Certains accidents domestiques peuvent aussi survenir en votre absence. Munissez votre habitation de détecteur de fumée et assurez-vous que les conduits de gaz sont bien fermés. Il en va de même pour tous les robinets et les canalisations pour ne pas retrouver votre maison inondée. Enfin, évitez de raconter autour de vous que vous partez en vacances. Les réseaux sociaux sont aussi utilisés par les cambrioleurs pour se renseigner sur les habitations inoccupées.

Une expertise immobilière, c’est quoi ?

Une expertise immobilière est l’évaluation faite sur un bien immobilier afin de déterminer l’état et la valeur du bien en question. Elle doit être effectuée par des experts immobiliers parce qu’elle va constituer une pièce officielle, et pourra être utilisée en vue d’une démarche tout aussi officielle. Plusieurs données sont prises en compte pour établir ce document. Le plan technique, le plan juridique, le plan de la comptabilité, et les plans économiques et fiscaux sont à étudier avant l’établissement définitif d’une telle expertise. Beaucoup de choses dépendent des résultats d’une expertise judiciaire. C’est pourquoi il faut nécessairement passer par les services d’un cabinet d’expert pour sa réalisation.

Pourquoi faire une expertise immobilière ?

Réaliser une expertise immobilière a un coût. Effectuez un devis auprès du professionnel choisi pour connaître le prix d’un expert immobilier. Sachez que le tarif est libre en matière d’expertise immobilière. N’hésitez donc pas à comparer quelques devis réalisés par des experts immobiliers avant de fixer votre choix. Le résultat d’une évaluation immobilière peut servir à plusieurs causes. Sur le plan juridique, il informera la juridiction pour l’aider à trancher sur le cas d’un litige. Pour les particuliers qui souhaitent mettre en vente leurs biens immobiliers (appartement, maison, etc.), cette évaluation leur permettra d’évaluer les prix auxquels ils doivent les mettre en vente. Il ne faut pas oublier que, des prix trop élevés feront fuir les acheteurs potentiels. Cet acte fourni par l’expert immobilier pourra aussi aider le vendeur à convaincre le preneur de la qualité, ainsi que de la valeur de l’acquisition. Du côté de l’acquéreur, le résultat de l’expertise immobilière sera le document qui l’informera de l’état et de la valeur de sa future acquisition. Il peut s’en servir pour convaincre son banquier de lui octroyer un prêt. En d’autres termes, l’expertise immobilière constitue une garantie pour le vendeur tout autant que pour l’acquéreur et le banquier.

Le secteur immobilier : ce qui change

Le secteur immobilier, tout le monde le sait, est en constante ébullition. Ces dernières années, il connaît une augmentation notable. La première réforme budgétaire dans ce domaine est la baisse des APL. Depuis le 1er octobre dernier, il faut savoir que les Aides Personnalisées au logement connaissent une diminution de 5 euros par mois et par foyer. D’autre part, toujours dans le secteur immobilier, il n’y aura plus du tout de taxe d’habitation en cette année 2018. Ceci est une nouveauté et qui sera mise en place petit à petit sur 3 ans.

De bonnes nouvelles dans le secteur immobilier ?

Oui, il existe quelques bonnes nouvelles dans le secteur immobilier. L’une d’elles est celle-ci : le gouvernement prévoit un coup de pouce dans le domaine de l’accès à la propriété. Cela s’est fait au moyen du PTZ, et les primo-accédants ont pu bénéficier d’un prêt pouvant s’élever à 138.000 euros. Le hic, c’est que son devenir n’est pas certain. Sinon, on peut espérer la reconduction des coups de pouce à l’investissement immobilier, comme ce fut le cas jusqu’en décembre

Le principe des SCPI

Pour faire simple, les SCPI sont comme des grandes sociétés dans lesquelles les investisseurs sont rassemblés pour apporter leurs parts en capitaux. Ces derniers seront placés dans des actifs immobiliers. En échange, ces investisseurs deviennent des associés ou copropriétaires et perçoivent un revenu régulier venant des loyers de différentes propriétés gérées par la SCPI.

Les avantages des SCPI

L’avantage d’investir dans un SCPI plutôt que dans un logement locatif direct réside dans le capital de réalisation et la gestion du bien immobilier. L’investisseur n’a pas besoin d’investir un capital important pour souscrire à une SCPI que pour l’acquisition d’un bien immobilier destiné à la location. D’un autre côté, il n’a pas à gérer le patrimoine immobilier lui-même. En investissant dans différentes SCPI, il put faire en sorte que les mauvais résultats d’investissement se complètent avec les bons. Pour un investissement locatif direct, le propriétaire peut toujours être confronté aux risques de vacances locatives.